Noabershof en Groene Cheerleader aan de slag voor de bouw van starterswoningen in Rijssen

RIJSSEN – “Hebben wij hinder had van de krapte op de woningmarkt”, vroeg Anne Dannenberg woensdagavond aan een volle zaal met merendeels jongeren. Vanuit alle kanten kwam er een bevestigend antwoord. Duidelijk werd deze avond dat er een groot tekort aan betaalbare woningen voor starters is, ook in Rijssen.

Door Jenny ter Maat

Exact 117 belangstellenden hadden zich vooraf aangemeld voor deze informatieavond oftewel inventarisatieavond voor starters op de woningmarkt in Rijssen. Maar de belangstelling was veel groter; de ruimte in Kampus zat vol. Initiatiefnemers waren Anne Dannenberg van de Groene Cheerleader en Herman Grooten en Jan Nijland van Stichting Noabershof Riessen.
Doel van de bijeenkomst was om jongeren te informeren en vooral ook om te inventariseren wat de wensen en mogelijkheden van jongeren zijn.

Zelf woont Anne (24) na haar studie weer bij haar ouders in Rijssen. “Helemaal prima, maar dat is niet de bedoeling voor altijd.” Ze woonde eerder in een caravan en op een kleine kamer in Nijmegen en dat kleiner wonen beviel haar goed. “Ik was zo klaar met schoonmaken.” Het idee van een tiny house bleef borrelen: klein wonen, iets minder werken, iets meer vrijheid. In Rijssen terug bleek huren geen optie: te duur. Kopen dan maar. Ze kon een hypotheek krijgen tussen de 100.000 en 140.000 euro. Daar koop je in Rijssen geen huis voor. Ze ging naar wethouder Ben Beens en vroeg naar de mogelijkheden om een tiny house dorp te realiseren. Beens bracht haar in contact met de stichting Noabershof Riessen en samen besloten ze te kijken naar mogelijkheden voor starters.

Budget van 100.000 tot 200.000 euro
Jan Nijland somde woensdagavond alvast een aantal mogelijkheden op voor een hof: Kleiner en compacter bouwen, met gezamenlijke voorzieningen als een grotere kamer om bijvoorbeeld een feestje te vieren, of een gezamenlijke (moes)tuin, een gezamenlijke elektrische auto. “Allemaal zaken die in de groep zelf ontwikkeld zouden kunnen worden.” De stichting wil zich, naast senioren, ook inzetten voor starters. “Zij hebben het nog moeilijker op de woningmarkt. We zijn op zoek naar grond, en zoeken daar mensen bij die willen gaan bouwen en hun eigen projectontwikkelaar willen zijn. “Dus zelf een eigen plan ontwikkelen: dat betekent maatwerk, en bouwen tegen kostprijs.” Grooten legt uit hoe dat gaat en welke hobbels samen genomen moeten worden, van de keuze van de architect tot de aanbesteding. “Je hoeft het allemaal niet zelf te doen, je kunt ook hulp in schakelen.”

De inventarisatie deze avond werd gedaan via een systeem, waarop jongeren middels hun mobiel op in konden loggen en zo vragen konden beantwoorden. Duidelijk werd dat het merendeel van de aanwezige jongeren wil kopen, en daarvoor een budget beschikbaar heeft tussen de 100.000 en 200.000 euro. Kortom, een grote behoefte aan betaalbare starterswoningen.

Starterslening en betaalbaarheidsfonds
Of er mogelijkheden zijn voor een hof? Wethouder Erik Wessels gaf aan dat die er zeker zijn. “Alleen is dat niet morgen geregeld.” In Opbroek Oost is er ruimte voor hofjeswoningen, vertelde hij. Het bestemmingsplan daarvoor wordt in 2023 vastgesteld. Van planfase tot schop in de grond duurt zo’n vier jaar. Naast de starterslening komt er in 2023 een betaalbaarheidsfonds, waarbij de gemeente een deel van de woning voor haar rekening neemt; dat moet uiteraard wel terugbetaald worden.
De gemeente is met de woningcorporaties ook in gesprek over flexwoningen, om die volgend jaar voornamelijk in Holten te realiseren. Dan is er nog de rood-voor-roodregeling. “Als je een schuur in het buitengebied sloopt, zou je daar bijvoorbeeld 5 kleine woningen in een erfje voor terug kunt plaatsen”, aldus Wessels.

Jan Beunk, fractievoorzitter van Gemeentebelang Rijssen-Holten, was ook aanwezig. “Ik zie hoe groot de behoefte is bij de jeugd. Ik denk dat we die boodschap zeker over moeten brengen.” Hij denkt dat er initiatieven zijn die de bouw van starterswoningen kunnen versnellen. “Als politiek moeten we creatief gaan kijken of het sneller kan dan vier jaar. Maar daar moet dan wel een raadsmeerderheid voor zijn.”

‘Moestuintje zou mooi zijn’
Marjolein (28) en Gerjanne (29) uit Rijssen kwamen naar de infoavond om te zien welke mogelijkheden er zijn. Beiden willen het liefst kopen. Marjolein woont bij haar ouders en zag de laatste jaren af en toe weleens iets voorbijkomen aan woningen die voor haar een mogelijkheid zouden zijn, financieel gezien. “Maar dan moest er of te veel aan opgeknapt worden, zodat het toch boven het budget ging, óf er kwam iemand langs met een overbod.” Een compacte woning in een hofje ziet ze wel zitten.
Gerjanne huurt in Rijssen bij particulieren. “Ik betaal 475 huur per maand, daar heb ik wel geluk mee. Als je alleen bent is het helemaal moeilijk om iets te kopen.” Iets op een boerenerf, in het kader van rood-voor-rood, zou wel iets voor haar zijn. “Een klein moestuintje erbij zou helemaal mooi zijn.”

Voor de organisatoren van de bijeenkomst is het duidelijk dat ze aan de slag kunnen. Belangstellenden die op de hoogte gehouden willen worden, kunnen zich melden via www.degroenecheerleader.nl